Rodzina Perronów przeprowadza się do kupionego po okazyjnej cenie domu. Jak się wkrótce okazuje haczyk tkwi w tym, że należał on niegdyś do potężnej czarownicy, której duch wciąż tam jest. Przerażeni zwracają się o pomoc do Lorraine i Eda Warrenów, którzy od lat zajmują się tego typu przypadkami. Tym razem zło okazuje się jednak znacznie potężniejsze, niż wszystko z czym mieli do tej pory do czynienia.
Dotknięta rodzinną tragedią młoda kobieta decyduje się na przeprowadzkę do swojego ukochanego, który mieszka w starej, zaniedbanej posiadłości, gdzie straszą niespokojne dusze zmarłych.
To budząca grozę historia przerażającego morderstwa i nieznanych złych mocy. Wstrząsnęła ona nawet doświadczonymi badaczami spraw paranormalnych Edem i Lorraine Warrenami. Ten jeden z najbardziej zdumiewających przypadków w ich karierze zaczyna się od walki o duszę młodego chłopca. Wkrótce małżeństwo staje w obliczu czegoś, z czym jeszcze nie miało do czynienia. Dochodzi do bezprecedensowego procesu. Po raz pierwszy w historii Stanów Zjednoczonych podejrzany o morderstwo broni się, twierdząc, że był opętany przez demona.
Znany kompozytor John Russell traci w wypadku żonę i córkę. Nie mogąc się pozbierać postanawia zmienić otoczenie. W tym celu wynajmuje opuszczony od ponad dwudziestu lat dom na wsi. Tylko, że od początku coś jest nie tak. Początkowo John słyszy tylko dziwne hałasy, ale z czasem zaczyna widzieć ducha dziewczynki uwięzionego w budynku. Zjawa z zemsty za krzywdy z przed lat próbuje go zabić. Teraz by przeżyć John musi dowiedzieć się co zdarzyło się z dzieckiem i kto jest za to odpowiedzialny.
Film oparty jest na prawdziwej historii. Dnia 13 listopada 1974 roku policja w Long Island dostaje anonimowy telefon, że w domu rodziny DeFeo dzieje się coś dziwnego. Kiedy funkcjonariusze dotarli na miejsce nie mogli uwierzyć w to, co zobaczyli. Wszystkich 6 członków rodziny zarżnięto podczas snu. Do masakry przyznał się jedyny ocalały członek rodziny Ronald DeFeo twierdząc, że do zbrodni zmusiły go głosy. W rok po tej tragedii do domu wprowadza się nowa rodzina - Lutzów. Czy będzie to ich wymarzony domek? Czy odnajdą tam spokój, którego poszukiwali? Czy zło, które niegdyś się przebudziło zbierze kolejne żniwo?
Bohaterem jest pisarz celujący w powieściach grozy. Nękają go rozliczne kłopoty - rozpad małżeństwa, zaginięcie syna, wreszcie bolesne wspomnienia z Wietnamu, od których nie może się uwolnić. Pragnąc odzyskać spokój, przeprowadza się do starego wiktoriańskiego domu, w którym powiesiła się jego ciotka. Spokoju jednak nie znajduje. Zaczynają dręczyć go demoniczne wizje i koszmary.
Panna Giddens zostaje zatrudniona przez wuja dwóch niechcianych sierot do opieki nad nimi. Gdy przyjeżdża spotyka uroczą, małą dziewczynkę, Florę,i panią Gross, gospodynię domu. Dowiaduje się, że brat Flory - Miles, został wydalony ze szkoły za karygodne zachowanie i demoralizujący wpływ na innych chłopców. Gdy poznaje Milesa, okazuje on się być szarmanckim, dobrze wychowanym dzieckiem. Wkrótce dowiaduje się o wcześniejszym, złowieszczym wychowywaniu dzieci przez Petera Quinta, i byłą guwernantkę Jessell. Panna Gibons zaczyna widzieć dziwne zjawy i odczuwać obecność demonicznych energii. Podejrzewa, że dzieci mają kontakt z zaświatami.
Grupa przyjaciół przychodzi co wieczór do lasu, aby opowiadać sobie przy ognisku straszne historie. Za każdym razem narratorem jest inna osoba ze stowarzyszenia, która ma swój własny styl przedstawiania opowieści.